fixieren und drehen - die Formel

Geld verdienen mit einem "fix und Flip"-Eigenschaft ist ein guter Weg, um Geld in Immobilien zu machen. Allerdings geht es nicht um die Reparatur Trockenbau und Blumen pflanzen. Es geht darum, wie Sie es tun, die Zahlen.

Oft kaufen und verkaufen ein fixer-upper ohne einen bestimmten Plan. Sie kaufen ein Haus, fix it up, dann fügen Sie $ 10.000 oder $ 20.000 auf ihre Kosten. Sie dann das Haus zum Verkauf zu diesem Preis.

Haben Sie schon einmal ein Haus gekauft nach dem, was der Verkäufer in sie? Natürlich nicht. Sie schauen auf ähnliche Häuser, um den Wert zu bestimmen. Wenn Sie $ 110.000 in eine fix-und-Flip Projekt haben, und ähnliche Häuser werden für 105.000 $ verkauft, wie viel du bekommen? Es hat nichts mit dem, was du hast verbracht zu tun, nicht wahr?

der Fix und Flip Formel

Ein. Bestimmen Sie die nach der Reparatur Wert des Hauses sind Sie bei uns sind. Holen Sie sich ein Gutachter die Hilfe, oder schauen, was ähnliche Häuser haben tatsächlich (nicht Angebotspreise) verkauft. Der Preis ist es wahrscheinlich für Verkauf wird Ihr Ausgangspunkt sein.

2. Kosten ermitteln: Schließen Gebühren, Leihgebühren, Dokumenten-prep, Hausbesitzer Versicherung, title Politik, Reparaturkosten, Kreditzinsen, Grundsteuer, Vertrieb Provisionen, Gebühren, title Politik, etc. Sie wollen projizierten Kosten aller vier Kategorien: Kauf, Verbesserung , Durchführung und Verkauf. Subtrahieren alle Kosten von der erwarteten Verkaufspreises.

3. Subtrahiere einen Gewinn, macht es die Mühe wert. Jetzt haben Sie die höchsten Preis, den Sie bezahlen können. Sie haben zu laufen weg, wenn Sie nicht bekommen kann es für diesen Preis oder weniger. Sie Tausende weniger zu bieten, natürlich zu geben, sich Verhandlungsspielraum.

a fix und Flip beispielsweise

Du hast ein fixer-upper gefunden, und bestimmt kann man 98.000 $ dafür bekommen, wenn es fertig ist. Kauf Kosten $ 2.000 sein. Reparatur schätzt bis zu $ ​​8.000. Durchführung Kosten $ 2.500. Vertriebsprovisionen und andere Schließung Kosten rund $ 8.000 sein. Sie herausfinden in $ 1.500 für die "unerwartete". Für Sie Mühe, wollen Sie einen $ 10.000 Gewinn.

Wenn Sie all das subtrahieren Ihre voraussichtliche Kaufpreis, müssen Sie $ 66.000. Das ist der Höchstbetrag, den Sie zahlen, wenn Sie eine sichere Immobilienanlage wollen. Angebot $ 61.000, und gehen weg, wenn Sie und der Verkäufer kann nicht auf etwas niederlassen unter $ 66.000.

Sie immer mit dem letztendlichen Verkaufspreis starten und arbeiten Sie Ihren Weg zurück. Dies ist der richtige Weg, um sicher machen einen fix und Flip.
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